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Escrito por Da Redação – REVISTA ÚNICA
Qua, 18 de Maio de 2011 15:20
Hoje é possível comprar um imóvel em condomínios de luxo na praia, em Miami, por 40% a menos do que um nas regiões mais privilegiadas das capitais brasileirasMiami foi sempre uma cidade que despertou sonhos não apenas em brasileiros, mas em turistas e investidores do mundo inteiro. Com a forte crise americana, que se iniciou em 2006, e a explosão da ‘bolha imobiliária’, que nesse Estado foi muito maior por ser um local bastante explorado turisticamente, a Flórida mais do que nunca passou a fazer parte dos projetos de investimento de milhares de pessoas e, principalmente, dos brasileiros, por ser um estado potencialmente turístico, iluminado pelo sol o ano todo e com lindas praias, atraente por suas ofertas de preços nas compras e gastronomia universal.Miami também é vizinha de Orlando e seus parques da Disney e Universal Studios são o destino predileto dos brasileiros. Além da praia, o clima e as compras, um ponto que atrai muito é a localização de Miami como um ponto a meio caminho entre a América do Sul e a Europa, onde os objetos de arte, antiguidades e moda das capitais europeias estão sempre nas vitrines.De acordo com as informações, os preços dos imóveis caíram mais de 50% em relação a 2006, e hoje, se comparados aos do mercado imobiliário brasileiro, estão cerca de 60% mais baratos do que os imóveis nas principais cidades brasileiras. Com isso, os olhos estrangeiros se voltaram para a Flórida, que já enxergam esse mercado como investimento e não mais apenas visando ao turismo, lazer e compras.Pesquisas mostram que atualmente os brasileiros são os segundos maiores compradores de imóveis em Miami e cidades próximas no sul da Flórida. Por isso os brasileiros já são vistos de outra maneira pelo mercado americano e cotados como um dos maiores parceiros da Flórida em termos comerciais. O número de voos entre as principais capitais brasileiras e Miami/Orlando ultrapassa a casa dos 50 por dia, incluindo as conexões.A quantidade de turistas é tão representativa que, para suprir a demanda dos brasileiros, o órgão local de turismo passou a publicar guias de compras, mapas e outros materiais em português para facilitar o atendimento e a estada dos brasileiros em Miami e Orlando. A economia brasileira está em franca expansão e a expectativa é que ela se torne a quinta maior do mundo até 2016. O índice de desemprego se encontra em baixa recorde no país. E, talvez, o mais importante seja a moeda brasileira – o real –, que está forte em relação ao dólar, tornando as viagens, gastos e investimentos na Flórida mais acessíveis aos brasileiros. As vendas de imóveis para brasileiros estão a todo vapor. Hoje eles representam o setor estrangeiro mais importante no mercado do sul da Flórida. Nesta edição, a Única preparou uma matéria que trouxe uma entrevista com dois profissionais especialistas que podem ajudar a embasar a sua pesquisa sobre investir no exterior: Cyro Raffa – consultor de imóveis licenciado na Flórida – e Helena Scaff Ferro Pedrosa, que é consultora de logística, exportação, turismo e concierge para os brasileiros na Flórida. Revista Única – Como vocês classificam o atual mercado imobiliário da Flórida e principalmente o de Miami? Cyro– O mercado está totalmente favorável a investimentos. Com a queda dos preços dos imóveis e a valorização do dólar, investir hoje na Flórida ficou muito viável e rentável. Em curto ou em longo prazo é um excelente investimento, ainda mais com o real tão valorizado em relação ao dólar. Revista Única – Comparado ao mercado nacional, qual seria hoje a vantagem financeira ao investir em um imóvel nos Estados Unidos? Helena– Comparando os mercados, o resultado na balança é muito grande a favor de quem vai investir na Flórida. Hoje, é possível comprar um imóvel na praia, com vista para o mar, em condomínios de luxo, por cerca de 40% a menos do que se compra um imóvel nas regiões mais privilegiadas das grandes cidades do Brasil. Podemos citar que um apartamento de três quartos no Jade Ocean, com mais de 200 metros quadrados, condomínio de luxo na praia de Sunny Isles Beach, custa em torno de US$ 1,6 milhão, enquanto um imóvel equivalente em Belo Horizonte, por exemplo, sairia por US$ 2,5 milhões. Revista Única – O que um investidor brasileiro precisaria para poder adquirir um imóvel? Cyro – Não tem mistério para quem quer investir. É permitido e legal. A documentação solicitada é basicamente passaporte, visto e a abertura de uma conta corrente em banco americano, que é muito simples. O valor pode ser transferido pelas instituições financeiras, como Banco do Brasil ou outros bancos. Revista Única – Com relação à documentação e aos vistos, existe algum impedimento? Helena – Nada impede um brasileiro de poder comprar um imóvel fora do seu país. Estando ele em ordem com a documentação básica, está apto a investir quando desejar. Revista Única – Existe alguma facilidade para quem quer financiamento em longo prazo? Cyro – Sim. Os bancos aprovam financiamentos para estrangeiros com uma entrada de 30% a 40% do valor do imóvel. O saldo em 30 anos. A documentação é simplificada, bastando demonstrar solidez financeira e comprovação de renda. Revista Única – Quais as regiões mais procuradas pelos compradores de imóveis ao sul da Flórida? Helena – As cidades mais procuradas são: South Beach, Sunny Isles, a região da Brickel, Aventura, Fort Lauderdale e Boca Raton. Por serem regiões belíssimas, charmosas, paradisíacas e de muita procura e valorização, são a preferência não somente dos brasileiros, como dos próprios americanos e estrangeiros do mundo todo. Revista Única – Existe um perfil específico dos compradores em relação aos valores investidos? Cyro – Hoje temos investidores de várias faixas financeiras. O mercado oferece oportunidades para quem quer investir até mesmo a partir de US$ 150 mil. Propriedades de maiores valores também são hoje muito procuradas, pois mesmo com valores acima de US$ 500 mil ainda assim estão cerca de 60% abaixo do valor do mercado nacional. Revista Única – Para quem pretende comprar apenas para investimento é também vantajoso? Existe facilidade para alugar? Helena – Com certeza o investidor que pretende colocar um imóvel para alugar terá muitas vantagens, pois o aluguel na região de Miami é muito valorizado e procurado por pessoas locais ou empresas. O retorno é líquido e certo. Em percentuais, podemos falar em 0,7% a 1% ao mês, ou seja, de 8% a 12% no valor do seu investimento, e isso em dólar representa um valor muito significativo. Sem falar na apreciação do imóvel e na recuperação do dólar, somente fator de tempo.

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